Fissures dans un immeuble ancien, humidité en rez de chaussée ou en cave, achat d’un appartement en copropriété, livraison d’un logement neuf, construction d’une maison : un expert en bâtiment indépendant examine votre bien et vous remet un rapport clair, utilisable face au vendeur, au promoteur, au constructeur ou au syndic.
Aude 11
Check my House est un cabinet d’expertise en bâtiment indépendant. Dans toute l’Aude, de Castelnaudary à Leucate et de Narbonne à Quillan, nos experts interviennent pour le bilan avant achat, les fissures, l’humidité, les vices cachés, la livraison VEFA, le suivi de construction CCMI et la réception de travaux. Les prix sont publiés, le rapport est compris, et l’expert ne vend aucune réparation.
Conseillers disponibles du lundi au vendredi de 9 h à 19 h au 0 805 69 09 69, appel gratuit.
Chaque mission répond à une question précise. Choisissez celle qui correspond à votre projet ou à votre désordre.
Avant de signer un compromis pour un appartement ancien, l’expert contrôle le logement, les parties communes accessibles et les documents de copropriété.
Fissure en façade, sur un mur de refend ou au plafond : l’expert mesure, recherche la cause et évalue la gravité.
Moisissures, salpêtre, peinture qui cloque : l’expert distingue condensation, infiltration et remontées capillaires.
Un défaut grave découvert après l’achat : recherche du vice puis convocation des parties à une expertise amiable.
Achat sur plan : visite cloisons, pré livraison et livraison pour formuler des réserves complètes.
Construction d’une maison dans l’Aude : contrôle des fondations jusqu’à la réception.
Fin d’une rénovation d’appartement : vérification de l’ouvrage avant la signature du procès verbal.
Le prix de chaque expertise, les frais de gestion et de déplacement, publiés à l’avance.
Nos interventions et les particularités du bâti, commune par commune, du Lauragais au littoral et de la Montagne Noire aux Pyrénées audoises.
L’Aude a conservé un bâti ancien d’une grande diversité. Carcassonne associe la Cité médiévale, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, et la Bastide Saint-Louis, Narbonne superpose vestiges de la Via Domitia, cathédrale Saint-Just-et-Saint-Pasteur et immeubles anciens de part et d’autre de la Robine, et Castelnaudary domine le Grand Bassin du canal du Midi. Les villages des Corbières et du Minervois alignent maisons vigneronnes et remises en pierre, Bram et Gruissan s’enroulent en cercle autour de leur église ou de leur tour, et les stations du littoral, de Gruissan à Port Leucate, ont leurs résidences de la seconde moitié du XXe siècle. Chaque époque a ses points faibles, et un expert en bâtiment sait où les chercher.
Dans les immeubles anciens, les planchers sont pour l’essentiel à solives de bois, et les maçonneries mêlent pierre calcaire, grès, moellons et brique : des matériaux qui vieillissent bien tant qu’ils peuvent sécher, et que les enduits étanches ou les rénovations inadaptées mettent en difficulté. Une flèche de plancher, des fissures en plafond ou un enduit qui se décolle peuvent révéler un affaiblissement de la structure, une ancienne fuite ou une rénovation inadaptée.
Dans les immeubles plus récents et les maisons de la périphérie, les questions portent davantage sur l’étanchéité des toitures terrasses, les ponts thermiques, la ventilation et le comportement du sol sous les fondations, les molasses et les argiles du Lauragais et du Carcassonnais comme les sols compressibles de la basse plaine et du littoral imposant leur vigilance. L’expert adapte sa visite au type de construction, à son âge et aux travaux déjà réalisés.
L’Aude s’étend de la Montagne Noire et du Lauragais, au nord-ouest, aux étangs et au littoral méditerranéen, et des Corbières aux Pyrénées audoises, au sud. Le Lauragais et le Carcassonnais reposent sur des molasses, alternance de grès et d’argiles, les Corbières et le Minervois sur des calcaires et des marnes, la Montagne Noire sur des roches anciennes, et la basse plaine de l’Aude sur des alluvions et des limons. Les sols argileux sont classés en exposition forte au retrait gonflement au centre de Carcassonne, de Castelnaudary ou de Limoux, et moyenne au centre de Narbonne. Côté sismicité, l’Aude est classée en zone 1, très faible, dans le Lauragais et le Carcassonnais, en zone 2, faible, de Limoux à Narbonne et au littoral, et en zone 3, modérée, dans la haute vallée de l’Aude et les Hautes Corbières, à Quillan, Espéraza ou Tuchan : les règles parasismiques s’appliquent selon la zone et la catégorie du bâtiment.
Les rivières font l’autre grande famille de risques : crues soudaines de l’Aude, de l’Orbieu, de l’Orbiel, du Fresquel et de leurs affluents sous les épisodes méditerranéens, submersions marines sur le littoral. Les inondations de novembre 1999 et d’octobre 2018 restent dans les mémoires, et Géorisques recense 36 reconnaissances de catastrophe naturelle à Narbonne, dont 24 pour des inondations et coulées de boue, 28 à Carcassonne et 23 à Lézignan-Corbières. La sécheresse n’est pas absente pour autant : Castelnaudary compte 9 reconnaissances à ce titre, la dernière pour l’année 2022.
Face à une fissure, l’expert ne se contente pas de regarder le mur. Il consulte les informations publiques sur les risques de l’adresse, dont la base Géorisques, et tient compte du contexte géologique pour distinguer un désordre lié au sol d’un simple mouvement de second œuvre.
Une fissure sur une corniche ou un plafond ancien n’a pas toujours la même cause : l’expert la relie à la structure du plancher et à l’histoire du bâtiment.
Tout commence par un échange avec un conseiller qui identifie l’expertise adaptée et recueille les informations utiles : adresse, étage, surface, nature du problème, documents disponibles. Vous recevez un prix ferme, puis un rendez vous est fixé avec l’expert le plus proche.
Le jour de la visite, l’expert examine le logement pièce par pièce et, si l’accès est possible, les parties communes concernées : cage d’escalier, cave, cour, combles. Il utilise selon les besoins un humidimètre, un fissuromètre, une caméra thermique, un niveau laser ou un détecteur de matériaux. Il vous explique sur place ce qu’il observe et répond à vos questions.
Le rapport vous est ensuite adressé par voie électronique. Il décrit chaque constat avec photographies, en explique la cause probable, en évalue la gravité et indique les solutions envisageables. Il vous permet de négocier un prix, de formuler des réserves, d’interroger un syndic ou de saisir un assureur sur une base technique solide.
Un expert indépendant n’est rémunéré que par vous. Il n’a pas de lien avec l’agence, le vendeur, le promoteur, le constructeur ou l’entreprise de travaux, et il ne réalise aucune réparation. Son avis n’est donc orienté ni vers la conclusion d’une vente, ni vers la commande de travaux.
Cette neutralité compte particulièrement dans l’Aude, où une maison ancienne ou de village peut cacher des désordres anciens et où l’acheteur vit parfois loin du bien qu’il achète. Un acquéreur qui visite un appartement deux fois avant de signer n’a pas les moyens techniques d’évaluer l’état d’un plancher, d’une souche de cheminée ou d’une façade sur cour. L’expert apporte cette lecture, sans conflit d’intérêts.
Nos experts sont certifiés et diplômés, spécialisés en pathologie du bâtiment. Le réseau Check my House réunit plus de 65 experts certifiés en France, ce qui permet de proposer des rendez vous rapides à Carcassonne, Narbonne ou Castelnaudary comme dans le reste de l’Aude.
À Carcassonne, Narbonne, Limoux ou Castelnaudary, acheter un appartement, c’est aussi acheter une quote part d’un immeuble. L’état de la toiture, des façades, des réseaux d’évacuation, des caves et, dans les centres anciens, des cours et des murs mitoyens pèse directement sur les charges futures. Les procès verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d’entretien et, lorsqu’il existe, le plan pluriannuel de travaux renseignent sur les décisions déjà prises et sur celles qui se préparent.
Un ravalement de façade ou une réfection de toiture votés peu après votre achat représentent une dépense importante. Lors d’un bilan avant achat, l’expert met en relation ce qu’il observe sur place, par exemple des fissures en façade ou des traces d’infiltration sous les fenêtres, avec les travaux annoncés ou absents des documents.
Ce regard croisé permet de négocier en connaissance de cause, ou de renoncer à un bien dont les travaux à venir dépassent votre budget.
Les programmes neufs se concentrent autour de Narbonne et de Carcassonne et sur le littoral, de Gruissan à Leucate, avec des maisons groupées vendues en VEFA dans les communes en croissance. La vente en l’état futur d’achèvement comporte trois moments clés : la visite cloisons, la pré livraison et la livraison. À la livraison, chaque défaut apparent non réservé devient difficile à faire reprendre.
Pour les ménages qui font construire une maison dans l’Aude dans le cadre d’un contrat de construction de maison individuelle, du Lauragais au Carcassonnais, au Narbonnais et aux Corbières, l’expert contrôle le chantier aux étapes décisives : fondations, gros œuvre, cloisons, chape, pré réception et réception. Il vous aide à formuler des réserves précises et à exercer les garanties légales.
Le rapport est le livrable central de la mission. Il identifie le bien, rappelle la demande, décrit les conditions de la visite et liste les constats. Chaque désordre est photographié, localisé et qualifié : esthétique, fonctionnel ou structurel. L’expert en précise la cause probable et, lorsque c’est utile, les investigations complémentaires à prévoir.
Le rapport propose des pistes de solution et indique les professionnels à consulter. Il ne remplace pas une étude de structure par un bureau d’études lorsque celle ci est nécessaire, mais il vous indique quand elle l’est. Il est rédigé pour être compris par un non spécialiste et utilisé par un professionnel.
Chaque expertise a un prix connu à l’avance. Le bilan avant achat est à 650 € TTC jusqu’à 50 m², l’expertise fissures ou humidité commence à 590 € pour un appartement et à 720 € pour une maison, la visite VEFA démarre à 480 € TTC et la visite de chantier CCMI à 510 € TTC. Le détail des frais de gestion et de déplacement figure sur la page nos tarifs.
Le devis en ligne est immédiat. Pour une situation particulière, un conseiller établit un devis personnalisé.
Oui, dans toutes les communes de l’Aude, de Castelnaudary à Leucate et de Narbonne à Quillan. Les frais de déplacement sont de 60 € jusqu’à 100 km.
Le rendez vous dépend de la disponibilité de l’expert le plus proche et des contraintes d’accès de l’immeuble. Le conseiller vous propose une date dès la réservation.
Oui, lorsque l’accès est possible. Prévenez le gardien ou le syndic et prévoyez les clés de cave et les codes d’accès.
Le rapport est un document technique argumenté. Il sert de base à une négociation, à des réserves ou à une demande de reprise. En cas de litige, il peut être produit à l’appui d’une expertise amiable ou d’une procédure.
Non. Check my House ne réalise aucun travaux. C’est la garantie d’un avis neutre.
Pas nécessairement. Certains quartiers des villes de la plaine reposent sur des remblais ou sur les alluvions de l’Aude et de ses affluents, et les immeubles s’y comportent dans l’ensemble bien. L’expert examine les signes de désordre structurel, tassements, fissures, portes qui frottent, et vous oriente si besoin vers une étude géotechnique.
Rassemblez les documents utiles (diagnostics, procès verbaux d’assemblée générale, notice descriptive, plans) et assurez l’accès à toutes les pièces, à la cave et si possible aux combles.
Devis en ligne immédiat, ou appel gratuit au 0 805 69 09 69 du lundi au vendredi de 9 h à 19 h.
