La livraison de votre logement de Villemoustaussou approche. La visite de pré livraison permet de repérer les défauts à temps et d’arriver au rendez vous avec le promoteur sur des bases claires.
Villemoustaussou
La visite de pré livraison se déroule deux à quatre semaines avant la livraison, lorsque les finitions sont presque terminées. L’expert inspecte le logement pièce par pièce : murs, plafonds, sols, menuiseries, équipements, ventilation, balcon, cave et parking. Il compare le logement à la notice descriptive et vérifie les corrections demandées à la visite cloisons. Le rapport transmis au promoteur lui laisse le temps de reprendre les défauts avant la remise des clés.
Visite pré livraison : 510 € TTC pour un appartement et 580 € TTC pour une maison, jusqu’à 50 m² puis 3 € par m². Gestion et suivi du dossier en sus. Déplacement : 60 € jusqu’à 100 km.
Villemoustaussou, aux portes nord de Carcassonne, a vu son village ancien de maisons vigneronnes entouré de lotissements au fil de la croissance de l’agglomération.
Maisons anciennes du village et pavillons sur sols argileux orientent l’examen à Villemoustaussou. Dans les immeubles neufs du secteur, la qualité des finitions, l’acoustique et le fonctionnement des équipements collectifs sont les points que l’expert examine avec le plus d’attention avant la livraison.
Les programmes neufs se concentrent dans les lotissements de la commune, en lien avec le développement de l’agglomération carcassonnaise. Pour un logement acheté sur plan à Villemoustaussou, la visite de pré livraison a lieu quelques semaines avant la remise des clés, lorsque les finitions sont presque achevées.
La commune s’étend sur des coteaux de molasses, grès et argiles, et sur des terrasses alluviales, des sols qui changent de comportement avec l’eau. L’exposition au retrait gonflement des argiles est forte, la commune est classée en zone de sismicité 1, très faible, et le potentiel radon est faible.
Les ruisseaux qui descendent vers l’Aude réagissent vite aux orages : les inondations de novembre 1999 et d’octobre 2018 rappellent la nécessité d’examiner les points bas et l’évacuation des eaux pluviales.
À l’échelle de Villemoustaussou, la base Géorisques recense 23 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle publiées entre 1982 et 2023, dont 10 pour des inondations et coulées de boue et 10 pour la sécheresse. Villemoustaussou est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon de la commune est de catégorie 1. Au centre de Villemoustaussou, l’exposition au retrait gonflement des argiles est forte, et elle peut varier d’un quartier à l’autre. Villemoustaussou compte 4 401 habitants (population municipale, INSEE) sur environ 1 263 hectares.
Une fissure ou une infiltration visible avant la livraison doit être signalée au promoteur. L’expert examine aussi la cave et le parking, plus exposés à l’humidité du sous sol.
Villemoustaussou appartient à la communauté d’agglomération Carcassonne Agglo. La commune compte 4 401 habitants sur environ 1 263 hectares, soit une densité proche de 348 habitants par kilomètre carré. Son code postal est le 11620.
Rassemblez le plan, la notice descriptive, les travaux modificatifs et le procès verbal de la visite cloisons. Demandez que l’électricité et l’eau soient en service pour tester les équipements. L’expert vérifie aussi que les corrections demandées précédemment ont été faites.
Arriver à la livraison avec une liste de défauts déjà connue du promoteur change le déroulé du rendez vous. Les reprises ont pu être faites, les points restants sont identifiés, et les réserves sont précises.
C’est la meilleure façon d’obtenir un logement conforme dès l’emménagement.
Une méthode pièce par pièce évite les oublis : aspect, fonctionnement, conformité à la notice. L’expert note chaque défaut, le localise et le photographie, de l’entrée jusqu’au balcon.
Le rapport de pré livraison liste les défauts à reprendre avant le jour J.
Ouvrir les robinets, vérifier l’écoulement, actionner les volets, contrôler l’extraction des bouches de ventilation, tester les prises : ce contrôle fonctionnel révèle des défauts invisibles à l’œil nu.
Balcon, terrasse, cave, parking, local vélo : tout ce qui est vendu avec le logement doit être conforme au contrat. L’expert vérifie ces annexes avec la même rigueur que l’appartement.
La notice descriptive annexée au contrat précise les matériaux et équipements : type de sol par pièce, faïence, robinetterie, équipements de cuisine, menuiseries, chauffage. L’expert compare le logement livré à ce document, ainsi qu’aux travaux modificatifs acquéreurs éventuels.
Il vérifie aussi que les corrections demandées à la visite cloisons ont été réalisées.
Quinze jours à un mois avant la livraison, le logement est presque terminé et le promoteur a encore le temps de corriger. L’expert adapte son contrôle à l’avancement réel constaté.
Fissure au plafond du séjour. Peinture non terminée derrière une porte. Carreau fêlé dans la salle de bains. Joint silicone absent autour de la baignoire. Porte de chambre qui frotte. Volet roulant bloqué. Bouche d’extraction absente dans les WC. Évacuation lente du lavabo. Plinthe décollée. Rayure sur un vitrage. Seuil de balcon sans pente.
Chacun de ces points se reprend facilement s’il est signalé avant la livraison.
Chaque point du rapport est appuyé par une photographie et une référence à la notice ou aux règles de l’art. Ce document facilite le dialogue avec le promoteur et prépare des réserves précises pour la livraison.
Plan de vente, notice descriptive, travaux modificatifs, rapport de visite cloisons : ces documents sont la référence de la visite. Sans eux, l’expert contrôle l’aspect et le fonctionnement, mais ne peut pas vérifier la conformité au contrat.
Transmettez les à l’expert avant la visite pour qu’il prépare son contrôle et cible les points sensibles de votre logement.
Votre logement fait partie d’un immeuble. Les défauts des parties communes relèvent de la copropriété et du syndic, qui réceptionne ces parties avec le promoteur. L’expert signale ceux qu’il observe pour que vous puissiez les transmettre.
Un défaut d’étanchéité en toiture ou en façade peut toutefois affecter votre logement : l’expert l’examine alors dans le cadre de votre visite.
En VEFA, la livraison ouvre le délai d’un mois pour signaler les vices apparents non réservés. La réception des travaux entre le promoteur et les entreprises fait courir la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Les défauts réservés à la livraison doivent être repris par le promoteur.
Une livraison bien préparée vous permet de faire valoir ces garanties sur des bases solides.
La visite de pré livraison est la deuxième des trois visites de l’assistance VEFA. La page visite pré livraison détaille la mission, et nos tarifs les prix.
Retrouvez la visite de pré livraison pour chaque commune de l’Aude, la page visite de pré livraison VEFA et l’assistance VEFA dans l’Aude.
Il la propose en principe. À défaut, demandez la par écrit.
Votre présence est utile, mais l’expert peut intervenir seul si le promoteur l’autorise.
Les défauts sont réservés le jour de la livraison et doivent être repris par le promoteur.
510 € TTC pour un appartement et 580 € TTC pour une maison, jusqu’à 50 m² puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Deux à quatre semaines avant la livraison, lorsque les finitions sont presque achevées.
Transmettez le au promoteur par écrit en demandant les reprises avant la livraison.
Non, elle la prépare. Le jour de la livraison, l’expert vérifie les reprises et formule les réserves restantes.
Oui, lorsqu’ils sont accessibles et vendus avec le logement.
Les programmes neufs se concentrent dans les lotissements de la commune, en lien avec le développement de l’agglomération carcassonnaise.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
