Les années 1970 ont vu se multiplier les maisons individuelles en lotissement, construites rapidement avec des procédés standardisés : murs en parpaings ou en briques creuses enduits, planchers sur vide sanitaire ou dalle sur terre plein, charpentes industrielles en fermettes, couvertures en tuiles mécaniques ou canal, menuiseries en bois ou en aluminium à simple vitrage. Dans l’Aude, ces lotissements entourent les villes et les bourgs, en particulier sur les coteaux autour de Carcassonne, de Castelnaudary et de Limoux.

Ces maisons ont été correctement construites pour leur époque, mais selon des exigences très inférieures à celles d’aujourd’hui en matière d’isolation, de sécurité électrique et de fondations sur sol argileux. Beaucoup ont été partiellement rénovées, avec des menuiseries ou un chauffage remplacés, une véranda ou un garage ajoutés. La qualité de ces travaux, et leur cohérence avec la maison d’origine, fait partie de l’examen.

Les charpentes en fermettes industrielles de cette époque sont légères et efficaces, à condition de n’avoir pas été modifiées : une fermette coupée pour aménager les combles ou poser une trémie, sans renfort, affaiblit l’ensemble. L’expert contrôle la charpente depuis les combles, les traces d’infiltration, l’état de l’isolation, parfois réduite à quelques centimètres de laine minérale tassée, et la ventilation de la toiture.

La couverture, après cinquante ans, peut demander un remaniement ou une réfection : tuiles cassées ou poreuses, faîtage dégradé, solins fissurés, gouttières percées. Les plaques ondulées de certains garages ou annexes peuvent contenir de l’amiante, de même que certains conduits, dalles de sol ou enduits. Le repérage amiante fait partie du dossier de diagnostic pour les biens dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997, et il doit être lu attentivement. Certaines maisons de cette époque ont aussi une toiture terrasse sur le garage ou une partie du séjour : ses relevés, ses évacuations et son étanchéité se contrôlent avec attention.

Le diagnostic de performance énergétique classe la maison et conditionne, pour un logement mis en location, les obligations de travaux prévues par la loi. Pour une maison des années 1970, l’isolation des combles, des murs et du plancher bas, le remplacement des menuiseries et la modernisation du chauffage et de la ventilation représentent un budget significatif, que des aides publiques peuvent réduire sous conditions. L’ordre des travaux compte : isoler sans ventiler crée de la condensation.

L’expert identifie les points faibles de l’enveloppe à l’aide de la caméra thermique lorsque les conditions le permettent, et vous indique les travaux prioritaires. Notre article sur la condensation après une rénovation explique pourquoi la ventilation doit accompagner l’isolation. Le DPE donne une première indication, mais il ne remplace pas l’examen de l’état réel des matériaux et des équipements.