L’air contient de la vapeur d’eau en quantité variable, et sa capacité à en contenir diminue lorsqu’il se refroidit. Au contact d’une surface froide, vitre, angle de mur, tableau de fenêtre, l’air se refroidit et rejette l’excès de vapeur sous forme de gouttelettes : c’est la condensation. Une famille de quatre personnes produit chaque jour une quantité d’eau importante, de l’ordre de plusieurs litres, par la respiration, la cuisine, la toilette et le séchage du linge.

Cette vapeur doit être évacuée par le renouvellement de l’air. Dans un logement ancien, les menuiseries peu étanches, les conduits de cheminée et les défauts de l’enveloppe assuraient ce renouvellement, au prix de déperditions de chaleur. La rénovation supprime ces fuites, ce qui est l’objectif recherché, mais elle supprime aussi la ventilation spontanée. Sans dispositif de remplacement, l’humidité intérieure monte et se condense dès que les températures baissent. Le phénomène est le même dans un appartement du centre ancien de Carcassonne que dans une maison des années 1970 du Lauragais dont on a changé les menuiseries.

Même dans un logement ventilé, la condensation se concentre sur les points froids : angles de murs extérieurs, jonctions entre murs et planchers, linteaux et tableaux de fenêtres, poutres en béton, coffres de volets roulants. Une isolation intérieure interrompue au droit d’un plancher ou d’un refend laisse un pont thermique où la paroi reste froide. Une fenêtre neuve posée sans retour d’isolant sur le tableau crée un cadre froid autour de la vitre, où les moisissures apparaissent en premier.

La caméra thermique révèle ces points froids, qui apparaissent nettement plus froids que le reste de la paroi. L’expert les relève et évalue s’ils peuvent être corrigés, par un complément d’isolation, un retour d’isolant en tableau ou un traitement de la jonction, ou s’il faut compenser par une ventilation renforcée. Dans les immeubles anciens, isoler par l’intérieur un mur en pierre impose aussi de réfléchir à son comportement face à l’humidité, comme l’explique notre article sur l’isolation d’une maison ancienne.

Le propriétaire bailleur doit fournir un logement décent, ce qui inclut une aération suffisante et des dispositifs de ventilation en bon état de fonctionnement. Le locataire doit en assurer l’usage normal et l’entretien courant : ne pas boucher les entrées d’air, nettoyer les bouches, aérer et chauffer suffisamment. En cas de désaccord sur l’origine des moisissures, un rapport d’expertise indépendant établit si elles viennent d’un défaut du bâtiment ou de son occupation.

Après une rénovation, le défaut de ventilation est le plus probable lorsque les fenêtres ont été remplacées sans entrées d’air ou que la ventilation n’a pas été adaptée à l’isolation. Les travaux réalisés depuis moins d’un an relèvent de la garantie de parfait achèvement, les équipements comme la ventilation mécanique de la garantie biennale pendant deux ans. Notre expertise humidité fournit les éléments techniques utiles.