Sur le littoral audois, les embruns chargés de sel sont portés par les vents marins sur plusieurs centaines de mètres, et le sable soulevé par les coups de vent use les surfaces. Le sel attaque les métaux, pénètre le béton jusqu’aux armatures et entretient l’humidité des maçonneries. Les résidences anciennes de la côte montrent ce que ces conditions produisent avec le temps : balcons dont le béton éclate, garde corps rouillés, menuiseries corrodées, enduits dégradés.

Les constructions neuves doivent en tenir compte dès la conception. Les normes applicables aux bétons distinguent des classes d’exposition, dont celles qui correspondent à l’environnement marin, et imposent des compositions et des épaisseurs d’enrobage adaptées. Les métaux, les quincailleries et les menuiseries doivent être choisis pour cet environnement. L’acquéreur ne peut pas tout vérifier, mais il peut demander au promoteur ce qui a été prévu et faire contrôler ce qui est visible. Le choix des matériaux et la qualité de leur mise en œuvre conditionnent la durée de vie de l’immeuble et le montant des futurs travaux de copropriété.

À la visite cloisons, lorsqu’elle est possible, l’expert observe les éléments encore visibles : fixations des menuiseries, réservations, traversées de façade, calfeutrements. À la pré livraison et à la livraison, il contrôle les menuiseries extérieures, leurs joints, leur fonctionnement et leur étanchéité, les garde corps et leurs fixations, les volets, les seuils et les appuis, les balcons et terrasses, leurs pentes et leurs évacuations, et recherche toute trace d’infiltration au bas des baies.

Il examine aussi l’aspect des métaux : une trace de rouille sur une vis, une platine ou un garde corps neuf révèle un matériau inadapté ou une protection endommagée, et annonce une dégradation rapide. Les éclats de béton, les fissures sur les nez de balcon ou les acrotères, les joints de façade incomplets sont réservés au procès verbal. Nos pages visite de pré livraison et visite de livraison détaillent ces prestations. Il contrôle aussi les unités extérieures de climatisation ou de pompe à chaleur, leurs supports et leurs évacuations de condensats, exposés au sel comme le reste de la façade.

Les désordres qui apparaissent après la livraison relèvent des garanties légales. La garantie de parfait achèvement couvre tous les désordres signalés pendant l’année qui suit la réception. La garantie biennale couvre les équipements dissociables, comme les volets roulants ou les motorisations, pendant deux ans. La garantie décennale couvre pendant dix ans les désordres qui compromettent la solidité ou rendent le logement impropre à sa destination, comme des infiltrations généralisées ou une corrosion des structures.

Notez et photographiez les désordres dès leur apparition, et signalez les par écrit au promoteur. En copropriété, les désordres des parties communes, façades, balcons structurels, toitures terrasses, se signalent aussi au syndic, qui agit au nom du syndicat. Notre article sur la garantie biennale détaille ces démarches. Pour un désordre grave, l’assurance dommages ouvrage souscrite par le promoteur permet une indemnisation plus rapide.